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부동산109

부동산 투자에서 의심하는 것은 당연한 것이다. 부동산 투자에서 의심하는 것은 당연한 것이다. 의심스러우면 의심해야 한다. 부동산X파일http://www.podbbang.com/ch/10588 http://www.podbbang.com/ch/10588 http://www.podbbang.com/ch/11491 http://www.podbbang.com/ch/11690 2017. 5. 1.
기획부동산은 너무 좋은 땅이라고 판단하게끔 세뇌를 시킨다 부동산X파일http://www.podbbang.com/ch/10588 http://www.podbbang.com/ch/10588 http://www.podbbang.com/ch/11491 http://www.podbbang.com/ch/11690 2017. 4. 30.
악은 부지런합니다. 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://www.podbbang.com/ch/10588 http://www.podbbang.com/ch/10588 http://www.podbbang.com/ch/11491 http://www.podbbang.com/ch/11690 2017. 4. 25.
사기꾼은 신념을 가지고 사기를 친다 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://www.podbbang.com/ch/10588 2017. 4. 22.
[굿모닝신소장]의 신소장 부동산 시장 실전 스토리 모음 http://www.podbbang.com/ch/10588각 제목을 클릭하면 방송을 다운로드 하실 수 있습니다. E039. [신소장] 재개발 기본도 모르는 사람이 컨설팅을 한다 E040. [신소장] 재개발 투자 알아보기 E041. [신소장] 잘못된 투자는 투자회사가 책임져야 한다 E042. [굿모닝신소장] 수익률, 수익구조를 밝혀야한다. E043. [굿모닝신소장] 투자시 계약서 내용이 중요하다 E047. [굿모닝신소장] 인천지역 중 상인천 초등학교 인근의 재개발 청취자 상담 E048. [굿모닝신소장] 공부하지 않는 사람을 부동산 전문가라 부를 수 없다 E049. [굿모닝신소장] 제1부 분양권에 대한 소고 - 분양권이란? E050. [굿모닝신소장] 제2부 분양권에 대한 소고 - 분양권 투자 왜 어려운가. .. 2016. 11. 22.
폰지사기 수법 낚시.. 예를 들면 뭐가 있을까요??? 음... 이마트를 인수하겠다고 하는 건 어떨까요? 이마트를 인수한다! 뭐라고요? 놀랍네요. 무슨 마약을 드셨길래 이마트를 인수한다는 거죠? 라고 할 때 이렇게 얘기합니다. 이마트 인수에 필요한 돈이 100원이라고 합시다. 1원이 있으면 1% 인수확률이 있습니다. 10원이 있으면 10%의 확률이 있습니다. 이런 식으로 말하는 겁니다. 물론 논리적으로나 경제적으로나 코미디죠. 하지만... 반드시 낚이는 사람이 있습니다. 이명박이 자원외교할 때 해외자원을 사들인다고 했습니다. 사들인다고 하면 가격이 오르겠죠. 말이 안되는 소리인거죠. 하지만 혹하는 사람이 있습니다. 그런 사람들 100명 아니 만에 한명이라도 돈 천만원 내면 되는거죠. 그런 사람들이 모이는 겁니다. 사기꾼이 웃는거죠. 그럼 이마트만 인수하자고 .. 2016. 11. 22.
지주클럽 생선장수 부동산 염장지르기 정한영 진행자의 강남공투 의문점 [[ 강남공투 ]]서울시 강남구 일원동 산 63-1번지 개인적으론 지주클럽의 최고의 공투라 생각된다. 서울시가 망하지 않는 이상 반드시 보상을 받는다. 보상을 받는 시기는 2018년도 에서 2200년도 사이가 될 것이다. 그러나 서울시에서는 비오톱은 나중에 보상한다는 입장을 수 차례 밝히고 있다. 물론 그동안 세금을 잘내야 한다.근데 공투이면 공유가 되어 있어야 하는 것이 아닌가??공투이면 세금도 공동으로 잘 내야 하는 것이 아닌가?? [[ 강남공투 ]]서울시의 공원보상금은 2016년 600억 정도, 2017년도 1000억 확보 노력중이다. 그럼 보상을 받는 시기는 2018년도 에서2200년도 사이가 될 것이다. 그러나 서울시에서는 비오톱은 나중에 보상한다는 입장을 수 차례 밝히고 있다. 대응이 궁금하다.. 2016. 11. 21.
[종합] 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다.http://www.podbbang.com/ch/10588각 제목을 클릭하면 방송을 다운로드 하실 수 있습니다. 제1부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 제2부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 제3부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 11. 20.
폰지사기는 신규 자금을 유치해도 유지되지 않습니다. 문제는 신규 자금을 유치해도 폰지 사기 수법을 유지되지 않습니다. 가입을 시킬 수록 갚아야 하는 돈은 늘어나기 때문입니다.그렇다면 신규 자금을 유치할 때 좋은 방법은 최대한 그 신규 자금을 거치기간을 늘리는 수밖에 없습니다. 대출로 애기하면 상환 기일을 최대한 늘려 잡는 거죠.크게 보면 종교적인 방법이 있습니다.세뇌시켜서 믿고 기다리게 하는 방법이 있고, 다른 하나는 신규 자금 유치 사업을 존나 오래 길게 가져가게 하는 방법이 있습니다.예를 들어 부동산 투자를 시키고 장시간 묶어 놓는 겁니다. 그런데, 이런 방식은 문제가 있습니다.투자자 중에 이탈자가 생길 수 있습니다. 환급금이 발생할 수 있겠죠?사실상 폰지 사기 수법 중에는 환급금을 줄 수가 없습니다. 그러면 어떤 방법이 있을까요? 그건 바로 먹튀를 .. 2016. 11. 20.
E050. [굿모닝신소장] 제2부 분양권에 대한 소고 - 분양권 투자 왜 어려운가 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22135629 2016. 11. 19.
E049. [굿모닝신소장] 제1부 분양권에 대한 소고 - 분양권이란? _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22134923 2016. 11. 18.
거의 대부분의 사기 사건은 하나같이 공통점이 있습니다. 바로 폰지 사기 수법입니다. 폰지 사기 수법은 미국의 사기꾼 폰지의 이름을 딴 것으로 선 투자자에게 고수익을 약속하고 후 투자자에게 투자금을 유치하여 선 투자자에 주어야 할 수익을 지급하는 수법입니다. 뒷돈 받아서 앞돈을 막는 방법이지요. 예를 들어 제가 부동산 투자 클럽을 만들어 18%의 수익을 보장한다고 해봅시다. 불가능 합니다. 그럼 신규 투자자를 유치해서 신규 투자자에게 투자금을 유치해서 기존 투자자에게 지급하는 수밖에 없습니다. 바로 이게 폰지 사기 수법입니다. 그런데 폰지 사기 수법은 결국 실패할 수 밖에 없습니다. 수익이 없는한 계속 투자자가 유치되어야 하는데 인구는 한정되어 있기 때문입니다. 사기친 투자 수익이 높으면 높을 수록 유치해야 하는 신규 투자자가 늘어나야 합니다. 그런데 신규 투자자를 늘리는 건 일반적으로 .. 2016. 11. 17.
지주클럽 생선장수 부동산염장지르기 정한영 진행자의 컨설팅 중 민박 분석 치유와 휴식공간을 제공하기 위한 패밀리 힐링하우스 건립하겠다고 하기만한 생선장수 부동산 염장지르기 정한영 컨설팅 회원의 보유 물건이다. 참고 방송 http://www.podbbang.com/ch/5045 이곳은 금강산 관광덕분에 한동안 좋았으나 2008년 7월 11일 남한 관광객이 피격되어 사망하는 사건이 발생함에 따라 금강산관광사업이 중단되었고 그 뒤 하락 일로이다. 다시 금강산 관광사업이 재개 될 것을 예측했으나 빗나갔는지 통일되기 전에는 암담한 물건으로 생각된다. 해안은 관광객이 없어서 혼자 다 차지 하고 쓸 수 있을 정도이나 일몰 후 군 작전으로 출입통제를 한다. 왜 민박으로 사용하는 물건을 받았는지는 알길 없다. 투자 손익에 대한 판단은 각자 하기 바란다. 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지.. 2016. 11. 16.
사기를 막는 가장 좋은 방법은 사기꾼이 올린 게시물에 이미 사기를 당한 또는 사기를 파악한 사람이 댓글을 다는 것입니다. 중고나라에서는 판매자가 자기 파는 물건을 올린 게시물에 댓글을 못 달게 할 경우 이용정지 같은 패널티를 먹입니다. 중고나라에는 사기가 많습니다. 사기를 막는 가장 좋은 방법은 사기꾼이 올린 게시물에 이미 사기를 당한 또는 사기를 파악한 사람이 댓글을 다는 것입니다. 이 거 사깁니다! 이 사람 사기꾼이에요! 라고 말하는 겁니다. 진보의 시작은 인간에 대한 예의입니다. 나쁜 것을 나쁘다고 말하는 정의감입니다. 즉, 악을 싫어하는 수오지심입니다. 나쁜 짓을 하는 사람, 사기를 치는 사람, 사람을 때리고, 사람을 죽이는 사람에 대해서 반대하는 것은 인간의 본성입니다. 방송이라는 공기를 이용하여 타인을 기망하고 재물을 편취하는 사람이 있다면 또는 큰 피해가 우려되는 일이 있다면... 배운 자가 나서야 할 것입니다.. 2016. 11. 15.
지주클럽에서 진행하는 오피스텔 공투 분석 [[ 오피스텔 공투 이해를 위한 사전지식- 평당 건축비 ]] 여기 자기 땅에 건축을 하겠다는 야심찬 계획으로 건축업자 2명을 만나는 건축주가 있다 건축주 : 평당 건축비 얼마에요??A업체 : 평당 400만원입니다.B업체 : 평당 350만원입니다. 건축주 : 그럼 B업체가 해주세요. 건축주는 저렴하게 건축을 하는 업체를 고른것인가??여기서 건축비라고 비교한 것에서 간단하게 빠진 것은 설계비는 포함된 가격인가인입비(수도 전기 가스)등은 포함된 가격인가공정 중 별도로 잡은 것은 없는 가격인가주방기기 수전기기 가전기기등도 포함된 가격인가외장은 무엇으로 한 가격인가내장은 어느정도 수준을 말하는 가격인가 특히 건축면적은 분양면적인가 실면적인가?분양면적과 실면적은 20%이상 차이가 납니다. A업체 400만원* 분양면.. 2016. 11. 15.
투자하실 때는 정성적인 부분, 특히 대표자의 인품이나 인성도 점검해봐야 합니다. 투자기법 중에 수익 등 정량적인 것 외에 정성적인 것을 보는 방법이 있습니다. 예를 들면, 노사관계가 어떤지를 보거나 경영자가 직원을 어떻게 대하는 것을 보는 것입니다. 노사가 화목하거나 대표가 직원을 아끼고 잘 통솔한다면 당연히 그 기업은 수익이 높은 아주 간단한 이치입니다. 마찬가지로 계속해서 직원들이 이탈한다면 경영자에게 문제가 있다고 볼 수 있고, 직원이 자살한다거나 불미스러운 일이 많다면 심각한 문제가 있다고 하겠습니다. 예를 들어, 사장이 직원을 폭행하여 전치 몇주의 상해를 입힌다던가 또는 사장이 직원을 지속적인 괴롭혀서 자살하게 한다면 그런 회사가 잘될리가 있겠습니까? 설사 잘 되더라도 그런 사장을 믿고 투자를 한다거나 상품을 구매한다거나 컨설팅을 받는다거나 대형 사업에 돈을 댈 수 있겠습니.. 2016. 11. 14.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 2 당초 모씨는 약 10여 년 전..대규모 땅을 싸게 구입함. 초기 투자회원들도 싸게 구입함. 워낙 불모지 같은 동네라 매물도 많았을 거고 매수자도 별로 없어서 그냥 줒었을것임. 매입 가격이 싸니 조금씩만 마진을 붙여서 팔아도 많이 남겠다 싶어서 전원마을 기획을 하였음. 10년 동안 땅을 사고팔고 하면서 기획을 하고 홍보를 계속함. 땅을 보유하고 있던 회원이 팔겠다고 하면 약정한 이자 쳐서 되사 준다고 하고 다른 회원에게 비싸게 팜. 계속 돌려 팔기 하면서 가격을 계속 올림. 마치 정가 인양 회원들이 산 땅을 돌려 팔 기로 돈 버는 건 모씨임.모씨는 인근의 실제 집 짓는 토지값과 비교해서 땅값이 싸다고 함. 당연히 도로변에 집을 지은 땅은 비쌀 수밖에 없음 모씨는 싸게 땅 사서 회원들에게 비싸게 팔고, 은행.. 2016. 10. 17.
생선장수 측으로부터 연락이 왔습니다. 2 생선장수 측 (주)지주클럽 직원으로부터 전화가 왔습니다.직원이 먼저 제게 한 얘기가, 부동산X파일 카페에 가입을 하고 글들을 보았답니다. 그리고 놀랐답니다.어떻게 그리 많은 사실을 알고 있냐고? 그래서 제가 말했습니다. 모두 사실이잖아요.세상에는 전문가가 많습니다. 영원히 숨길수 있는 것은 없습니다.그리고 나는 아직, 생선장수에 대해서 방송도 내보내지 않았고정체에 대해 무어라 말한 것도 없습니다. 부동산X파일 카페에는 전부 회원들 제보와 보내준 자료, 본인들의 하소연 같은 글입니다. 얼마나 거짓말을 하고 사람들에게 죄를 지었으면내가 판만 깔아줬는데 이리 찾아오고 제보들을 하고 게시판에 글을 쓰겠습니까. 나는 준비하고 있는 방송 내보낼 것입니다. 생선장수님이 법적인 소송을 하겠다고 하면 기꺼이 응할 것이고.. 2016. 10. 3.
팟빵 게시판에 쓴 생선장수의 거짓말 생선장수의 거짓말 1. 지주식당 내 권 작가님 그림값 줬다고요? 지금 권 작가님과 통화했는데 돈 받은 거 한 푼도 없답니다. 직원인 노재현 실장과 함께 물감 사러 갔었는데 물감 값 카드로 결제하고 그 물감으로 벽화 그린 것이고요 학생들 차비는 줬는지 모르겠답니다. 어처구니 없어 하시는군요. 권 작가(화가)님이 학생들과 함께 그림 그려주고 누가 돈을 받았다는 것인가요? 증인이나 영수증을 증거로 내보십시오. 2. 지주 차, 사무실을 쓰게 해줬다. 열쇠를 주었다고요? 지주 차 경차 생선장수와 함께 취재 나가는데 운전해주느라 키 받았습니다. 서울로 갔는데 본인은 술 약속 있으니 서울 사무실에서 월간 지주 책 대전 사무실로 옮겨 달라고 해서 밤에 혼자 운전하고 지주 식당에 옮겨 줬습니다. 그것도 혼자요.이게 지주.. 2016. 10. 3.
진실과 거짓 프레임 싸움 모씨와 반추종의세력, 김PD 와의 논쟁은 진실과 거짓의 싸움입니다.핵심은 어느것이 진실이냐? 반추종의세력, 김PD는 팩트(사실로 드러난 자료)를 제시하고 모씨는 감정적인 대응으로 일관합니다. 모씨가 감정적인 싸움으로 유도하는 의도는 간단합니다. 진실공방이 아닌 감정싸움으로 몰고가려는것입니다. 마치 돈을 못받아서, 부당한 돈을 청구해서, 저놈을 시기해서.... 감정싸움의 결론은 이미 나있습니다. 막장싸움인것입니다. 모씨는 과거 다른 팟캐스트 진행자들과의 다툼에서도 본인이 불리하면 이방법을 써먹었습니다. 감정싸움판으로 만들어냅니다. 그럼 대부분 똥이 무서워서가 아니라 더러워서 피하게 됩니다. 서로 똥물 뒤집어써서 좋을게 없기때문입니다. 서로 물어뜯게되면 이긴다한들 상처뿐인, 영광도 없습니다. 부동산 회사는 .. 2016. 10. 2.
카페에 모클럽 회원분들이 얼마나 되는지 궁금하시죠? 카페에 모클럽 회원분들이 얼마나 되는지 궁금하시죠? 우리끼리만 보고 저기 회원들이 볼 수 없다면 진실이 전달되기 어려울거 같아서 걱정하시는 분이 계신데요. 걱정안하셔도 됩니다. ^^ 모클럽 회원들 많이 보시고 있습니다. 아마 생각하시는 수보다 많으실겁니다. 우리카페 회원수 얼만지 보시면 대략 짐작이 가실겁니다. 조용히 지켜보시고만 있습니다. **장수님은 닉 2개 (**장사, **장수)가 다 들어와서 강퇴당하고 활동중지먹은 상탭니다.모클럽 운영자 닉 **클럽 (jijuclub)도 들어와서 활중먹은 상탭니다. 재밌는 사실은 모클럽은 만29세 이상 가입카페인데 모클럽 운영자는 6살짜리 남자앱니다. (우리카페 실명인증입니다.)정신연령인지 실제연령인지 모르겠습니다. 초딩도 안되는 애가 카페지깁니다. 그리고 이 아.. 2016. 10. 1.
E038. 꼭! 부동산 도와주세요. (기획부동산) _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CH http://www.podbbang.com/ch/10588?e=22074555 김PD라디오 방송 프로그램 [이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 9. 8.
E037. [청취자상담] 일산 풍동 숲속마을 33평 아파트 매입해도 될까요? _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22006470 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 30.
부동산X파일 전체보기 http://www.podbbang.com/ch/10588각 제목을 클릭하면 방송을 다운로드 하실 수 있습니다.부동산 X파일은?E001. 1부 부동산중개업 & 컨설턴트 or 기획부동산E001. 2부 2016년 부동산 전망? 개나 줘버려...E002. 1부 경매는 토끼가 아니고 거북이다.E002. 2부 기억하세요? 용산참사 _ 권리금 이야기[자료실1] 점포 권리금 시장에 관한 연구E003. 이중 계약서를 통한 부동산 사기를 피하는 방법E004. [수정요약본] 부동산 무료강연은 낚시질?E005. [수정요약본] 제2의 IMF?[자료실2] 받고 싶은 권리금, 주기 싫은 권리금E006. 가오를 잡지 말고 승기를 잡아라.E007. 젠트리피케이션 _ 상생을 위한 제안[자료실3] 창업시장에서 오토매장에 투자하라고 하거.. 2016. 6. 24.
E036. [청취자문의] 80년 지속가능한 폐기물없는 아파트의 가치는? _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=21998243 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 22.
E035. [자나깨나 사기조심 사기의 달인들 3] - 교환계약 사기 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=21998215 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 22.
E034. 중개실무 경영편 3 - 누구와 일할 것인가 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=21998214 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 22.