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기록[자료]/생수장수 부동산 물먹이기4

부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 5 _ 왜 사람들은 모씨의 말에 넘어가는가? 왜 사람들은 모씨의 말에 넘어가는가? 안 넘어갈 수 없는 것인가? 사기는 그냥 쉽게 치는 게 아님. 사람의 심리를 이용하고 고도의 낚시를 하는 것임. 미끼를 본 물고기는 걸리게 돼있음. 사기꾼 말은 액면만 들으면 믿게 됨. 전체 그림을 보고 판단해야 함. 이게 말이 되는지, 안되는지? 상식적인지, 비상식적인지? 다른 사람의 시각은 어떤지? 다른 전문가의 시각은 어떤지? 모씨는 다른 사람이나 다른 전문가의 분석이 들어와 훼방 놓을까 봐 다른 전문가들을 까는 콘셉트를 잡았음. 모씨의 의도는 '전문가들은 사기꾼이다.'임. 이게 맹점임. 일반 사람들이 판단을 해야 할 기준의 잣대를 빠개는 것임. 잣대가 빠개진 상태에서 훅 들어오면 듣는 이는 판단이 어려운데 말도 안 되는 말을 반복적으로 함으로 모씨는 자신의 말.. 2016. 10. 22.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 4 모씨가 싸게 땅 사서 지분 쪼개 비싸게 팔고 명의는 대표자 자기 이름으로 등기 낸 후 은행에서 담보대출받아서 싸게 땅 사서 지분 쪼개 비싸게 팔고.. 사실인지 등기부등본 떼보면 나오니까 확인들 해보심.. 수만 평 x 평당 25만 원 이면 = 총액 규모가 얼마? 계속 싸게 땅을 사서 비싸게 팔고 있으니 면적은 더 늘어나고 가격도 계속 오르니까 금액 규모가 점점 더 커짐. 땅을 계속 보유하고 있는 사람도 있고 이상하다 싶어서 되파는 사람도 계속 있을 것임.몇 년이든 몇십 년이든 전원마을이 완성된다면 모두가 소기의 목적을 달성하는 것이겠지만........ 그렇지 않다면? 모씨가 계속 돌려 팔기 해서 돈을 벌다가 어느 시점에서 자신의 수익을 모두 뽑아 먹은 뒤 털어버릴 수도 있음. 그럼 마지막에 산 사람이 피해.. 2016. 10. 21.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 2 당초 모씨는 약 10여 년 전..대규모 땅을 싸게 구입함. 초기 투자회원들도 싸게 구입함. 워낙 불모지 같은 동네라 매물도 많았을 거고 매수자도 별로 없어서 그냥 줒었을것임. 매입 가격이 싸니 조금씩만 마진을 붙여서 팔아도 많이 남겠다 싶어서 전원마을 기획을 하였음. 10년 동안 땅을 사고팔고 하면서 기획을 하고 홍보를 계속함. 땅을 보유하고 있던 회원이 팔겠다고 하면 약정한 이자 쳐서 되사 준다고 하고 다른 회원에게 비싸게 팜. 계속 돌려 팔기 하면서 가격을 계속 올림. 마치 정가 인양 회원들이 산 땅을 돌려 팔 기로 돈 버는 건 모씨임.모씨는 인근의 실제 집 짓는 토지값과 비교해서 땅값이 싸다고 함. 당연히 도로변에 집을 지은 땅은 비쌀 수밖에 없음 모씨는 싸게 땅 사서 회원들에게 비싸게 팔고, 은행.. 2016. 10. 17.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 1 모씨가 10년 넘게 공들였다는 전원마을의 비밀.............. 1 지구와 2 지구로 나눔 나눈 이유는 북쪽,, 토지 지형상 기존 주택이 거의 없는 임야 녹지 위주의 큰 필지가 많은 곳이 1 지구,,남쪽,, 마을 원주민들이 듬성듬성 사는 마을의 논밭 임야 대지 작은 개별필지가 많은 곳이 2 지구 임,, 2 지구는,, 개별 필지로.. 구입 후 취등록세 납부 후 개별 등기함. 상당수 전, 답, 임야이고 진입도로 없는 필지 다수 공동개발 완료하기 전에는 사실상 개별 건축 어려운 곳 다수임. 도시가스 없음. 전기는 들어오나 개별 필지별로 상하수도 인입 비용 상당 들어감. 모두 자비 부담해야 함. 대중교통편 나쁘고 생활편의 시설 없음. 살기 불편한 마을 건축허가 나는 땅인지 필지별 확인 필수 지역임 1 지.. 2016. 10. 15.