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기록[자료]/생수장수 부동산 물먹이기

부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 1

by 김PD씨 2016. 10. 15.
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모씨가 10년 넘게 공들였다는 전원마을의 비밀..............



1 지구와 2 지구로 나눔 
나눈 이유는 북쪽,, 토지 지형상 기존 주택이 거의 없는 임야 녹지 위주의 큰 필지가 많은 곳이 1 지구,,

남쪽,, 마을 원주민들이 듬성듬성 사는 마을의 논밭 임야 대지 작은 개별필지가 많은 곳이 2 지구 임,,


2 지구는,, 
개별 필지로.. 구입 후 취등록세 납부 후 개별 등기함. 
상당수 전, 답, 임야이고 진입도로 없는 필지 다수 
공동개발 완료하기 전에는 사실상 개별 건축 어려운 곳 다수임. 
도시가스 없음. 전기는 들어오나 개별 필지별로 상하수도 인입 비용 상당 들어감. 모두 자비 부담해야 함.  
대중교통편 나쁘고 생활편의 시설 없음. 살기 불편한 마을 
건축허가 나는 땅인지 필지별 확인 필수 지역임


1 지구는,, 
회원이 돈을 투자한 만큼 필지 또는 지분을 소유. 
수십 년간 논밭과 임야로 이루어져 있어 현재까지 현실적으로 집을 짓고 살 수 없는 외진 곳임.  
회원이 땅 매입 시 지분 투자를 하고 등기는 모씨 앞으로 함. 
그런데 모씨는 본인 명의라서 은행에 담보 집어넣고 대출 받음. 
대출받은 돈으로 다른 땅 구매함 (모씨의 자산증식)


임야 중에 보존녹지 필지가 있어서 건축허가 가능한지 사전에 반드시 알아봐야 함. 
모씨는 문제없다고 함.

관청에서 공무원은 건축허가 원칙하에서만 내줌.. 안되는 걸 허가 내주면 특혜시비가 되는 것임.

 
전기, 상수도, 하수도시설, 도시가스 없음. 인입공사비용 많이 들어감.. 
지형의 등고 폭 상당함  토목공사비 많이 들어감.
지구 내 필지별 연결 도로 없음. 개발비, 도로포장 공사비 많이 들어감.. 모두 자비 부담해야 함.  
매입한 토지에서 도로부지, 공유부지로 상당 잘려나감.   
 


※ 특정인과 관련 없는 그냥 아무 생각 없이 쓴 소설임. 다음 편은 반응 봐서 올리겠습니다. 


 공짜 좋아하면 대머리 됩니다.


부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다.

http://cafe.daum.net/bujax


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