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정한영22

폰지사기 수법 낚시.. 예를 들면 뭐가 있을까요??? 음... 이마트를 인수하겠다고 하는 건 어떨까요? 이마트를 인수한다! 뭐라고요? 놀랍네요. 무슨 마약을 드셨길래 이마트를 인수한다는 거죠? 라고 할 때 이렇게 얘기합니다. 이마트 인수에 필요한 돈이 100원이라고 합시다. 1원이 있으면 1% 인수확률이 있습니다. 10원이 있으면 10%의 확률이 있습니다. 이런 식으로 말하는 겁니다. 물론 논리적으로나 경제적으로나 코미디죠. 하지만... 반드시 낚이는 사람이 있습니다. 이명박이 자원외교할 때 해외자원을 사들인다고 했습니다. 사들인다고 하면 가격이 오르겠죠. 말이 안되는 소리인거죠. 하지만 혹하는 사람이 있습니다. 그런 사람들 100명 아니 만에 한명이라도 돈 천만원 내면 되는거죠. 그런 사람들이 모이는 겁니다. 사기꾼이 웃는거죠. 그럼 이마트만 인수하자고 .. 2016. 11. 22.
지주클럽 생선장수 부동산 염장지르기 정한영 진행자의 강남공투 의문점 [[ 강남공투 ]]서울시 강남구 일원동 산 63-1번지 개인적으론 지주클럽의 최고의 공투라 생각된다. 서울시가 망하지 않는 이상 반드시 보상을 받는다. 보상을 받는 시기는 2018년도 에서 2200년도 사이가 될 것이다. 그러나 서울시에서는 비오톱은 나중에 보상한다는 입장을 수 차례 밝히고 있다. 물론 그동안 세금을 잘내야 한다.근데 공투이면 공유가 되어 있어야 하는 것이 아닌가??공투이면 세금도 공동으로 잘 내야 하는 것이 아닌가?? [[ 강남공투 ]]서울시의 공원보상금은 2016년 600억 정도, 2017년도 1000억 확보 노력중이다. 그럼 보상을 받는 시기는 2018년도 에서2200년도 사이가 될 것이다. 그러나 서울시에서는 비오톱은 나중에 보상한다는 입장을 수 차례 밝히고 있다. 대응이 궁금하다.. 2016. 11. 21.
[종합] 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다.http://www.podbbang.com/ch/10588각 제목을 클릭하면 방송을 다운로드 하실 수 있습니다. 제1부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 제2부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 제3부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 11. 20.
폰지사기는 신규 자금을 유치해도 유지되지 않습니다. 문제는 신규 자금을 유치해도 폰지 사기 수법을 유지되지 않습니다. 가입을 시킬 수록 갚아야 하는 돈은 늘어나기 때문입니다.그렇다면 신규 자금을 유치할 때 좋은 방법은 최대한 그 신규 자금을 거치기간을 늘리는 수밖에 없습니다. 대출로 애기하면 상환 기일을 최대한 늘려 잡는 거죠.크게 보면 종교적인 방법이 있습니다.세뇌시켜서 믿고 기다리게 하는 방법이 있고, 다른 하나는 신규 자금 유치 사업을 존나 오래 길게 가져가게 하는 방법이 있습니다.예를 들어 부동산 투자를 시키고 장시간 묶어 놓는 겁니다. 그런데, 이런 방식은 문제가 있습니다.투자자 중에 이탈자가 생길 수 있습니다. 환급금이 발생할 수 있겠죠?사실상 폰지 사기 수법 중에는 환급금을 줄 수가 없습니다. 그러면 어떤 방법이 있을까요? 그건 바로 먹튀를 .. 2016. 11. 20.
E050. [굿모닝신소장] 제2부 분양권에 대한 소고 - 분양권 투자 왜 어려운가 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22135629 2016. 11. 19.
E049. [굿모닝신소장] 제1부 분양권에 대한 소고 - 분양권이란? _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22134923 2016. 11. 18.
거의 대부분의 사기 사건은 하나같이 공통점이 있습니다. 바로 폰지 사기 수법입니다. 폰지 사기 수법은 미국의 사기꾼 폰지의 이름을 딴 것으로 선 투자자에게 고수익을 약속하고 후 투자자에게 투자금을 유치하여 선 투자자에 주어야 할 수익을 지급하는 수법입니다. 뒷돈 받아서 앞돈을 막는 방법이지요. 예를 들어 제가 부동산 투자 클럽을 만들어 18%의 수익을 보장한다고 해봅시다. 불가능 합니다. 그럼 신규 투자자를 유치해서 신규 투자자에게 투자금을 유치해서 기존 투자자에게 지급하는 수밖에 없습니다. 바로 이게 폰지 사기 수법입니다. 그런데 폰지 사기 수법은 결국 실패할 수 밖에 없습니다. 수익이 없는한 계속 투자자가 유치되어야 하는데 인구는 한정되어 있기 때문입니다. 사기친 투자 수익이 높으면 높을 수록 유치해야 하는 신규 투자자가 늘어나야 합니다. 그런데 신규 투자자를 늘리는 건 일반적으로 .. 2016. 11. 17.
지주클럽 생선장수 부동산염장지르기 정한영 진행자의 컨설팅 중 민박 분석 치유와 휴식공간을 제공하기 위한 패밀리 힐링하우스 건립하겠다고 하기만한 생선장수 부동산 염장지르기 정한영 컨설팅 회원의 보유 물건이다. 참고 방송 http://www.podbbang.com/ch/5045 이곳은 금강산 관광덕분에 한동안 좋았으나 2008년 7월 11일 남한 관광객이 피격되어 사망하는 사건이 발생함에 따라 금강산관광사업이 중단되었고 그 뒤 하락 일로이다. 다시 금강산 관광사업이 재개 될 것을 예측했으나 빗나갔는지 통일되기 전에는 암담한 물건으로 생각된다. 해안은 관광객이 없어서 혼자 다 차지 하고 쓸 수 있을 정도이나 일몰 후 군 작전으로 출입통제를 한다. 왜 민박으로 사용하는 물건을 받았는지는 알길 없다. 투자 손익에 대한 판단은 각자 하기 바란다. 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지.. 2016. 11. 16.
사기를 막는 가장 좋은 방법은 사기꾼이 올린 게시물에 이미 사기를 당한 또는 사기를 파악한 사람이 댓글을 다는 것입니다. 중고나라에서는 판매자가 자기 파는 물건을 올린 게시물에 댓글을 못 달게 할 경우 이용정지 같은 패널티를 먹입니다. 중고나라에는 사기가 많습니다. 사기를 막는 가장 좋은 방법은 사기꾼이 올린 게시물에 이미 사기를 당한 또는 사기를 파악한 사람이 댓글을 다는 것입니다. 이 거 사깁니다! 이 사람 사기꾼이에요! 라고 말하는 겁니다. 진보의 시작은 인간에 대한 예의입니다. 나쁜 것을 나쁘다고 말하는 정의감입니다. 즉, 악을 싫어하는 수오지심입니다. 나쁜 짓을 하는 사람, 사기를 치는 사람, 사람을 때리고, 사람을 죽이는 사람에 대해서 반대하는 것은 인간의 본성입니다. 방송이라는 공기를 이용하여 타인을 기망하고 재물을 편취하는 사람이 있다면 또는 큰 피해가 우려되는 일이 있다면... 배운 자가 나서야 할 것입니다.. 2016. 11. 15.
지주클럽에서 진행하는 오피스텔 공투 분석 [[ 오피스텔 공투 이해를 위한 사전지식- 평당 건축비 ]] 여기 자기 땅에 건축을 하겠다는 야심찬 계획으로 건축업자 2명을 만나는 건축주가 있다 건축주 : 평당 건축비 얼마에요??A업체 : 평당 400만원입니다.B업체 : 평당 350만원입니다. 건축주 : 그럼 B업체가 해주세요. 건축주는 저렴하게 건축을 하는 업체를 고른것인가??여기서 건축비라고 비교한 것에서 간단하게 빠진 것은 설계비는 포함된 가격인가인입비(수도 전기 가스)등은 포함된 가격인가공정 중 별도로 잡은 것은 없는 가격인가주방기기 수전기기 가전기기등도 포함된 가격인가외장은 무엇으로 한 가격인가내장은 어느정도 수준을 말하는 가격인가 특히 건축면적은 분양면적인가 실면적인가?분양면적과 실면적은 20%이상 차이가 납니다. A업체 400만원* 분양면.. 2016. 11. 15.
투자하실 때는 정성적인 부분, 특히 대표자의 인품이나 인성도 점검해봐야 합니다. 투자기법 중에 수익 등 정량적인 것 외에 정성적인 것을 보는 방법이 있습니다. 예를 들면, 노사관계가 어떤지를 보거나 경영자가 직원을 어떻게 대하는 것을 보는 것입니다. 노사가 화목하거나 대표가 직원을 아끼고 잘 통솔한다면 당연히 그 기업은 수익이 높은 아주 간단한 이치입니다. 마찬가지로 계속해서 직원들이 이탈한다면 경영자에게 문제가 있다고 볼 수 있고, 직원이 자살한다거나 불미스러운 일이 많다면 심각한 문제가 있다고 하겠습니다. 예를 들어, 사장이 직원을 폭행하여 전치 몇주의 상해를 입힌다던가 또는 사장이 직원을 지속적인 괴롭혀서 자살하게 한다면 그런 회사가 잘될리가 있겠습니까? 설사 잘 되더라도 그런 사장을 믿고 투자를 한다거나 상품을 구매한다거나 컨설팅을 받는다거나 대형 사업에 돈을 댈 수 있겠습니.. 2016. 11. 14.
지주클럽에서 진행하는 강남 대모산 공투 분석 2016년 9월호의 강남공투의 광고를 봅니다. 첫째 수익사업 허용을 살펴본다 위 광고만 보면 공원이 2020년 일몰제 되어 카페등의 개발이 가능하게 되고 수서역 개통의 호재도 있는 땅으로 볼 것이다. 해당 토지의 토지이용계획을 보자제한 사항이 많이도 나온다 공원은 별것도 아니다.이땅의 수많은 제한중에 슈퍼갑은 비오톱 1등급이며 그것도 2015년도에 설정된 것이다.이 땅의 개발에 관심이 진정으로 있다면 그냥 이리 나둔 것도 이해하기 어렵고 GG에서 대통령이 나와도 이 땅의 개발은 불가능 할 것이다. 그 대통령은 이 단체에 특혜를 주었다고 탄핵이 될 사안이기 때문이다. 둘째 한평의 15만원을 살펴본다 토지의 취득 과정을 보면, 경매를 통하여 평당 46000원 정도에 매입했다. 지분등재도 못해주는데 땅 소유권.. 2016. 11. 2.
E048. [굿모닝신소장] 공부하지 않는 사람을 부동산 전문가라 부를 수 없다 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22121462 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 11. 1.
E047. [굿모닝신소장] 인천지역 중 상인천 초등학교 인근의 재개발 청취자 상담 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22120976 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 30.
E046. 제3부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22118948부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 27.
E045. 제2부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22118217부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 26.
E044. 제1부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22117495부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 25.
교주의 부동산 컨설팅 사례 [[ 교주의 컨설팅 ]] 개인 회원의 낙찰사례는 진짜 올리고 싶지 않았다.이 사례를 올리는 것을 그 회원이 용서해 주길 빈다. 이 회원의 상담일지는 대단하다.남편는 인천공항의 근무자로 집인 양평에서 편도 2시간 반이나 걸린다 하며부인은 초등학교 교사로 만삭이라 한다. 그들은 무슨 꿈을 꾸면서 이 물건을 받았다 말인가이 복잡한 권리관계, 희박한 개발가능성, 거기다가 지분 한쪽 지분을 높은 가격으로 받은 다음공유물 우선 매수도 못하는 상태에서 다른 지분은 다른이가 가지고 갔다그로 인하여 공유물 분할 소송의 대상이 되었다. 이것이 진짜 경매의 신이라 불린다는 사람의 실력인가??이 부동산을 매입한 그들의 꿈은 어쩌란 말인가?? 더 대단한 것은 이것이 컨설팅이라는 것이다즉 수백만원의 컨설팅비용이 청구되었다는 의미.. 2016. 10. 24.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 5 _ 왜 사람들은 모씨의 말에 넘어가는가? 왜 사람들은 모씨의 말에 넘어가는가? 안 넘어갈 수 없는 것인가? 사기는 그냥 쉽게 치는 게 아님. 사람의 심리를 이용하고 고도의 낚시를 하는 것임. 미끼를 본 물고기는 걸리게 돼있음. 사기꾼 말은 액면만 들으면 믿게 됨. 전체 그림을 보고 판단해야 함. 이게 말이 되는지, 안되는지? 상식적인지, 비상식적인지? 다른 사람의 시각은 어떤지? 다른 전문가의 시각은 어떤지? 모씨는 다른 사람이나 다른 전문가의 분석이 들어와 훼방 놓을까 봐 다른 전문가들을 까는 콘셉트를 잡았음. 모씨의 의도는 '전문가들은 사기꾼이다.'임. 이게 맹점임. 일반 사람들이 판단을 해야 할 기준의 잣대를 빠개는 것임. 잣대가 빠개진 상태에서 훅 들어오면 듣는 이는 판단이 어려운데 말도 안 되는 말을 반복적으로 함으로 모씨는 자신의 말.. 2016. 10. 22.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 4 모씨가 싸게 땅 사서 지분 쪼개 비싸게 팔고 명의는 대표자 자기 이름으로 등기 낸 후 은행에서 담보대출받아서 싸게 땅 사서 지분 쪼개 비싸게 팔고.. 사실인지 등기부등본 떼보면 나오니까 확인들 해보심.. 수만 평 x 평당 25만 원 이면 = 총액 규모가 얼마? 계속 싸게 땅을 사서 비싸게 팔고 있으니 면적은 더 늘어나고 가격도 계속 오르니까 금액 규모가 점점 더 커짐. 땅을 계속 보유하고 있는 사람도 있고 이상하다 싶어서 되파는 사람도 계속 있을 것임.몇 년이든 몇십 년이든 전원마을이 완성된다면 모두가 소기의 목적을 달성하는 것이겠지만........ 그렇지 않다면? 모씨가 계속 돌려 팔기 해서 돈을 벌다가 어느 시점에서 자신의 수익을 모두 뽑아 먹은 뒤 털어버릴 수도 있음. 그럼 마지막에 산 사람이 피해.. 2016. 10. 21.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 2 당초 모씨는 약 10여 년 전..대규모 땅을 싸게 구입함. 초기 투자회원들도 싸게 구입함. 워낙 불모지 같은 동네라 매물도 많았을 거고 매수자도 별로 없어서 그냥 줒었을것임. 매입 가격이 싸니 조금씩만 마진을 붙여서 팔아도 많이 남겠다 싶어서 전원마을 기획을 하였음. 10년 동안 땅을 사고팔고 하면서 기획을 하고 홍보를 계속함. 땅을 보유하고 있던 회원이 팔겠다고 하면 약정한 이자 쳐서 되사 준다고 하고 다른 회원에게 비싸게 팜. 계속 돌려 팔기 하면서 가격을 계속 올림. 마치 정가 인양 회원들이 산 땅을 돌려 팔 기로 돈 버는 건 모씨임.모씨는 인근의 실제 집 짓는 토지값과 비교해서 땅값이 싸다고 함. 당연히 도로변에 집을 지은 땅은 비쌀 수밖에 없음 모씨는 싸게 땅 사서 회원들에게 비싸게 팔고, 은행.. 2016. 10. 17.
카페에 모클럽 회원분들이 얼마나 되는지 궁금하시죠? 카페에 모클럽 회원분들이 얼마나 되는지 궁금하시죠? 우리끼리만 보고 저기 회원들이 볼 수 없다면 진실이 전달되기 어려울거 같아서 걱정하시는 분이 계신데요. 걱정안하셔도 됩니다. ^^ 모클럽 회원들 많이 보시고 있습니다. 아마 생각하시는 수보다 많으실겁니다. 우리카페 회원수 얼만지 보시면 대략 짐작이 가실겁니다. 조용히 지켜보시고만 있습니다. **장수님은 닉 2개 (**장사, **장수)가 다 들어와서 강퇴당하고 활동중지먹은 상탭니다.모클럽 운영자 닉 **클럽 (jijuclub)도 들어와서 활중먹은 상탭니다. 재밌는 사실은 모클럽은 만29세 이상 가입카페인데 모클럽 운영자는 6살짜리 남자앱니다. (우리카페 실명인증입니다.)정신연령인지 실제연령인지 모르겠습니다. 초딩도 안되는 애가 카페지깁니다. 그리고 이 아.. 2016. 10. 1.