본문 바로가기

부동산X파일129

E053. [굿모닝신소장] 대지지분이 많은 빌라는 투자대상이 될 수 있나? _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22140897 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 11. 25.
E052. [굿모닝신소장] 부영건설 올바른 정보 그리고 가로주택정비사업 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22140385 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 11. 24.
E051. [굿모닝신소장] 목동 재건축의 상관 관계 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22136481 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 11. 21.
E049. [굿모닝신소장] 제1부 분양권에 대한 소고 - 분양권이란? _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22134923 2016. 11. 18.
투자하실 때는 정성적인 부분, 특히 대표자의 인품이나 인성도 점검해봐야 합니다. 투자기법 중에 수익 등 정량적인 것 외에 정성적인 것을 보는 방법이 있습니다. 예를 들면, 노사관계가 어떤지를 보거나 경영자가 직원을 어떻게 대하는 것을 보는 것입니다. 노사가 화목하거나 대표가 직원을 아끼고 잘 통솔한다면 당연히 그 기업은 수익이 높은 아주 간단한 이치입니다. 마찬가지로 계속해서 직원들이 이탈한다면 경영자에게 문제가 있다고 볼 수 있고, 직원이 자살한다거나 불미스러운 일이 많다면 심각한 문제가 있다고 하겠습니다. 예를 들어, 사장이 직원을 폭행하여 전치 몇주의 상해를 입힌다던가 또는 사장이 직원을 지속적인 괴롭혀서 자살하게 한다면 그런 회사가 잘될리가 있겠습니까? 설사 잘 되더라도 그런 사장을 믿고 투자를 한다거나 상품을 구매한다거나 컨설팅을 받는다거나 대형 사업에 돈을 댈 수 있겠습니.. 2016. 11. 14.
E048. [굿모닝신소장] 공부하지 않는 사람을 부동산 전문가라 부를 수 없다 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22121462 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 11. 1.
E046. 제3부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22118948부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 27.
E045. 제2부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22118217부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 26.
E044. 제1부 지주클럽이 추진하는 장성 전원마을 분석 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22117495부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 25.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 5 _ 왜 사람들은 모씨의 말에 넘어가는가? 왜 사람들은 모씨의 말에 넘어가는가? 안 넘어갈 수 없는 것인가? 사기는 그냥 쉽게 치는 게 아님. 사람의 심리를 이용하고 고도의 낚시를 하는 것임. 미끼를 본 물고기는 걸리게 돼있음. 사기꾼 말은 액면만 들으면 믿게 됨. 전체 그림을 보고 판단해야 함. 이게 말이 되는지, 안되는지? 상식적인지, 비상식적인지? 다른 사람의 시각은 어떤지? 다른 전문가의 시각은 어떤지? 모씨는 다른 사람이나 다른 전문가의 분석이 들어와 훼방 놓을까 봐 다른 전문가들을 까는 콘셉트를 잡았음. 모씨의 의도는 '전문가들은 사기꾼이다.'임. 이게 맹점임. 일반 사람들이 판단을 해야 할 기준의 잣대를 빠개는 것임. 잣대가 빠개진 상태에서 훅 들어오면 듣는 이는 판단이 어려운데 말도 안 되는 말을 반복적으로 함으로 모씨는 자신의 말.. 2016. 10. 22.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 4 모씨가 싸게 땅 사서 지분 쪼개 비싸게 팔고 명의는 대표자 자기 이름으로 등기 낸 후 은행에서 담보대출받아서 싸게 땅 사서 지분 쪼개 비싸게 팔고.. 사실인지 등기부등본 떼보면 나오니까 확인들 해보심.. 수만 평 x 평당 25만 원 이면 = 총액 규모가 얼마? 계속 싸게 땅을 사서 비싸게 팔고 있으니 면적은 더 늘어나고 가격도 계속 오르니까 금액 규모가 점점 더 커짐. 땅을 계속 보유하고 있는 사람도 있고 이상하다 싶어서 되파는 사람도 계속 있을 것임.몇 년이든 몇십 년이든 전원마을이 완성된다면 모두가 소기의 목적을 달성하는 것이겠지만........ 그렇지 않다면? 모씨가 계속 돌려 팔기 해서 돈을 벌다가 어느 시점에서 자신의 수익을 모두 뽑아 먹은 뒤 털어버릴 수도 있음. 그럼 마지막에 산 사람이 피해.. 2016. 10. 21.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 2 당초 모씨는 약 10여 년 전..대규모 땅을 싸게 구입함. 초기 투자회원들도 싸게 구입함. 워낙 불모지 같은 동네라 매물도 많았을 거고 매수자도 별로 없어서 그냥 줒었을것임. 매입 가격이 싸니 조금씩만 마진을 붙여서 팔아도 많이 남겠다 싶어서 전원마을 기획을 하였음. 10년 동안 땅을 사고팔고 하면서 기획을 하고 홍보를 계속함. 땅을 보유하고 있던 회원이 팔겠다고 하면 약정한 이자 쳐서 되사 준다고 하고 다른 회원에게 비싸게 팜. 계속 돌려 팔기 하면서 가격을 계속 올림. 마치 정가 인양 회원들이 산 땅을 돌려 팔 기로 돈 버는 건 모씨임.모씨는 인근의 실제 집 짓는 토지값과 비교해서 땅값이 싸다고 함. 당연히 도로변에 집을 지은 땅은 비쌀 수밖에 없음 모씨는 싸게 땅 사서 회원들에게 비싸게 팔고, 은행.. 2016. 10. 17.
부동산X파일 [소설] 모씨 전원마을의 비밀 1 모씨가 10년 넘게 공들였다는 전원마을의 비밀.............. 1 지구와 2 지구로 나눔 나눈 이유는 북쪽,, 토지 지형상 기존 주택이 거의 없는 임야 녹지 위주의 큰 필지가 많은 곳이 1 지구,,남쪽,, 마을 원주민들이 듬성듬성 사는 마을의 논밭 임야 대지 작은 개별필지가 많은 곳이 2 지구 임,, 2 지구는,, 개별 필지로.. 구입 후 취등록세 납부 후 개별 등기함. 상당수 전, 답, 임야이고 진입도로 없는 필지 다수 공동개발 완료하기 전에는 사실상 개별 건축 어려운 곳 다수임. 도시가스 없음. 전기는 들어오나 개별 필지별로 상하수도 인입 비용 상당 들어감. 모두 자비 부담해야 함. 대중교통편 나쁘고 생활편의 시설 없음. 살기 불편한 마을 건축허가 나는 땅인지 필지별 확인 필수 지역임 1 지.. 2016. 10. 15.
E042. [굿모닝신소장] 수익률, 수익구조를 밝혀야한다 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22108575 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 12.
E041. [신소장] 잘못된 투자는 투자회사가 책임져야 한다 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22102990 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 7.
E040. [신소장] 재개발 투자 알아보기 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CH http://www.podbbang.com/ch/10588?e=22102220 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 10. 6.
E039. [신소장] 재개발 기본도 모르는 사람이 컨설팅을 한다 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22100279 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 10. 4.
생선장수 측으로부터 연락이 왔습니다. 며칠 전 생선장수 측 (주)지주클럽 직원인 야채장수(현재 닉은 강호진인)님으로부터 전화가 왔습니다. 야채장수님에게 명확하게 얘기했습니다. (존칭어를 사용했으며 아래의 의미로 전달했습니다.) 왜 계속 거짓말을 하느냐? 사실여부를 다 알고 있지 않느냐. 왜 계속 거짓말에 침묵하고 동조하려 하느냐 전화통화 녹음해서 생선장수가 통화내용 들을 테니 말하겠다. 내가 무료봉사로 몇 년을 도와주다가 실망스러워 도와주던 것을 그만둔 것뿐이지 않느냐 내가 무슨 잘못을 했냐? 잘못이라면 생선장수 도와준 거밖에 더 있냐. 내가 그렇게 많이 도움 주고, 피해 준 게 있느냐? 서로 헤어진 마당에 더 이상 내 이름 언급하지 말라고 하지 않았냐. 내가 뒤에서 욕하지 말라고 부탁하지 않았냐. 이제 서로 돌이킬 수 없다. 난 진실만을 .. 2016. 9. 30.
[ 부동산X파일 고문 변호사님을 협박하는 생선장수염장지르 ] 본 글은 개인의 사회적 가치 또는 평가를 저하시키기 위함이 아닌 공공의 이익을 위한 글임을 알려두는 바입니다. [회원분이 올린 글이 블라인드 처리되어 다음에 복원 요청하고 다시 글 올립니다. 진실은 감춘다고 바뀌는 것이 아니라 생각합니다.] 부동산X파일은 진실이 밝혀지는 그날까지 계속됩니다. http://cafe.daum.net/bujax 2016. 9. 29.
E038. 꼭! 부동산 도와주세요. (기획부동산) _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CH http://www.podbbang.com/ch/10588?e=22074555 김PD라디오 방송 프로그램 [이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 9. 8.
E037. [청취자상담] 일산 풍동 숲속마을 33평 아파트 매입해도 될까요? _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=22006470 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 30.
부동산X파일 전체보기 http://www.podbbang.com/ch/10588각 제목을 클릭하면 방송을 다운로드 하실 수 있습니다.부동산 X파일은?E001. 1부 부동산중개업 & 컨설턴트 or 기획부동산E001. 2부 2016년 부동산 전망? 개나 줘버려...E002. 1부 경매는 토끼가 아니고 거북이다.E002. 2부 기억하세요? 용산참사 _ 권리금 이야기[자료실1] 점포 권리금 시장에 관한 연구E003. 이중 계약서를 통한 부동산 사기를 피하는 방법E004. [수정요약본] 부동산 무료강연은 낚시질?E005. [수정요약본] 제2의 IMF?[자료실2] 받고 싶은 권리금, 주기 싫은 권리금E006. 가오를 잡지 말고 승기를 잡아라.E007. 젠트리피케이션 _ 상생을 위한 제안[자료실3] 창업시장에서 오토매장에 투자하라고 하거.. 2016. 6. 24.
E036. [청취자문의] 80년 지속가능한 폐기물없는 아파트의 가치는? _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=21998243 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 22.
E035. [자나깨나 사기조심 사기의 달인들 3] - 교환계약 사기 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=21998215 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 22.
E034. 중개실무 경영편 3 - 누구와 일할 것인가 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=21998214 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 22.
E033. 중개실무 경영편 2 - 중개업은 정보의 유통채널이다. _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=21987843 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 9.
E032. [자나깨나 사기조심 사기의 달인들 2] - 패스트푸드점 투자 사기 _ 부동산X파일 오디오 다운로드 CHhttp://www.podbbang.com/ch/10588?e=21986932 김PD라디오 방송 프로그램[이미지를 클릭하시면 각 방송 채널로 이동합니다] 2016. 6. 8.